Chaque année, la taxe foncière pèse un peu plus sur le budget des retraités. Pourtant, un dégrèvement discret de 100 €, prévu par la loi, échappe encore à de nombreux seniors. Si vous avez entre 65 et 75 ans en 2026, cela pourrait bien vous concerner. Mais attention : un simple oubli administratif peut vous faire perdre cet avantage.
Un coup de pouce automatique mais méconnu
Le Code général des impôts prévoit un dégrèvement de 100 € sur la taxe foncière pour certains propriétaires âgés. Il concerne uniquement la taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB), pour le logement que vous occupez en tant que résidence principale. Rien à voir donc avec d’autres biens immobiliers ou la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM), qui reste comptée à part.
Bonne nouvelle : ce dégrèvement est appliqué automatiquement par l’administration fiscale… mais seulement si toutes les conditions sont connues de ses services. En cas de changement de situation ou d’information manquante, il peut simplement passer à la trappe.
Les conditions à remplir en 2026
Ce dégrèvement destiné aux contribuables modestes âgés repose sur trois critères stricts :
- Âge : avoir entre 65 et 75 ans au 1er janvier 2026.
- Occupation : le logement concerné doit être votre résidence principale, ou votre ancien domicile si vous vivez durablement en EHPAD ou en maison de retraite.
- Revenu fiscal de référence (RFR) : ne pas dépasser certains plafonds en fonction de votre quotient familial.
Voici les plafonds de RFR pour bénéficier du dégrèvement en 2026 :
- 12 818 € pour 1 part
- 19 664 € pour 2 parts
- + 3 423 € par demi-part supplémentaire
Ces montants se basent sur votre RFR de 2025. Si celui-ci a baissé récemment, vous pourriez désormais être éligible sans que le fisc n’en soit informé.
Repérer la déduction sur votre avis de taxe
Sur votre avis de taxe foncière 2026, tout se joue sur les détails. Regardez attentivement la partie dédiée à votre résidence principale. Une ligne de déduction peut mentionner « article 1391 B du CGI » ou une réduction « personnes âgées ».
Attention : ne confondez pas la TFPB et la TEOM, affichées sur la même feuille mais distinctes. Si vous pensez remplir toutes les conditions et qu’aucun dégrèvement n’apparaît, ne payez pas trop vite.
Pourquoi le fisc peut oublier de l’appliquer
Le fisc utilise souvent un RFR datant de plusieurs années pour anticiper les droits. Si vos revenus ont chuté récemment, par exemple à la retraite ou à la suite d’un changement familial, l’administration peut tout simplement ne pas détecter votre nouvelle situation.
Il est aussi possible qu’en indivision (plusieurs copropriétaires), un seul dégrèvement de 100 € soit accordé par logement, même si plusieurs personnes sont éligibles.
Comment réclamer votre dégrèvement
Si le dégrèvement ne figure pas et que vous répondez aux critères, vous avez jusqu’au 31 décembre 2027 pour réclamer.
La démarche la plus rapide se fait depuis votre espace personnel sur impots.gouv.fr, via la messagerie sécurisée. Sélectionnez l’option « Je signale une erreur sur le calcul de ma taxe foncière ». Joignez :
- Votre avis de taxe foncière 2026
- Votre avis d’imposition 2025 (montrant votre RFR)
- Éventuellement un justificatif de votre situation (résidence en EHPAD par exemple)
Vous pouvez également envoyer un courrier papier à votre centre des finances publiques en mentionnant l’article 1391 B du CGI et vos références de rôle.
Et si vous n’êtes pas éligible ?
Pas de panique. Il existe d’autres dispositifs d’allègement en fonction de votre situation :
- Exonération totale pour les plus de 75 ans sous conditions de revenus
- Exonérations pour allocataires de l’ASPA (allocation de solidarité aux personnes âgées), de l’AAH (allocation adulte handicapé) ou de l’ASI (allocation supplémentaire d’invalidité)
- Plafonnement de la taxe foncière à 50 % des revenus pour certains foyers modestes
Un droit oublié, c’est une économie perdue. Prenez quelques minutes pour vérifier votre situation. En période d’incertitudes économiques, chaque euro compte.
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