Hériter d’un bien immobilier, c’est souvent perçu comme une bonne nouvelle. Mais si le logement en question est mal noté sur le plan énergétique, l’euphorie peut vite faire place à l’inquiétude. Quelles sont les conséquences d’un mauvais DPE (diagnostic de performance énergétique) ? Est-il vrai que les loyers peuvent être gelés ? Si vous êtes dans ce cas, pas de panique : on fait le point.
Un DPE mal noté : qu’est-ce que ça change concrètement ?
Le DPE permet d’évaluer la consommation énergétique d’un logement, de A (très performant) à G (très énergivore). Depuis la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G sont appelés des “passoires thermiques”. Et ces passoires s’attirent désormais la rigueur de la loi.
En clair, si vous héritez d’un logement classé F ou G, vous pourriez ne plus être autorisé à augmenter le loyer, voire à le louer tout court, selon les dates de mise en application.
Loyers gelés : ce que dit la loi
Depuis le 24 août 2022, les propriétaires de logements classés F ou G ne peuvent plus augmenter le loyer d’un bien mis en location, sauf s’ils font des travaux de rénovation énergétique.
Cela signifie :
- Pas de révision annuelle du loyer selon l’indice de référence
- Impossible d’augmenter le loyer au renouvellement du bail
- Blocage du loyer même en cas de changement de locataire
Et ce n’est que la première étape. À partir du 1er janvier 2025, les logements classés G ne pourront
Que faire si vous héritez d’un logement énergivore ?
Tout dépend de vos objectifs : vivre dans ce logement, le vendre ou le louer. Quelle que soit votre démarche, plusieurs solutions existent pour sortir de cette impasse.
Faire des travaux de rénovation énergétique
Votre priorité, si vous contez louer, est d’améliorer la note du DPE. Voici quelques exemples de travaux courants :
- Isolation des combles, des murs ou du plancher
- Remplacement des fenêtres par du double vitrage
- Changement de système de chauffage vers des modèles plus efficaces (pompe à chaleur, chaudière à condensation)
- Installation d’une ventilation performante
Ces rénovations peuvent coûter cher, mais certaines aides peuvent vous accompagner.
Profiter des aides à la rénovation
L’État propose plusieurs dispositifs pour alléger le coût des travaux :
- MaPrimeRénov’ : une aide accessible à tous (sous conditions de ressources) pour améliorer la performance énergétique
- Les certificats d’économie d’énergie (CEE)
- TVA réduite à 5,5 % pour les travaux
- Éco-prêt à taux zéro : emprunt sans intérêts pour financer les rénovations
Ces aides peuvent couvrir jusqu’à 90 % des dépenses pour les foyers les plus modestes.
Est-il possible de vendre un logement mal noté ?
Oui, mais il faut jouer la transparence. Un logement classé F ou G peut se vendre, mais le prix devra être adapté, car les acheteurs intégreront le coût des travaux dans leur négociation.
Pour éviter de vendre à perte, certains préfèrent faire quelques travaux stratégiques pour remonter la note d’une ou deux classes, ce qui rassure les futurs acquéreurs.
Et si vous voulez y habiter vous-même ?
Dans ce cas, les obligations sont moindres. Mais un logement mal isolé, c’est aussi des factures énergétiques plus élevées et un confort thermique dégradé. Il reste donc fortement recommandé de faire des travaux pour améliorer votre qualité de vie au quotidien.
Le bonus ? En vivant dans le logement, vous pouvez tester vous-même ce qui mérite d’être amélioré en priorité : courant d’air, mur froid, chauffage inégal…
Alors, pas si dramatique que ça ?
Hériter d’un logement mal noté peut faire peur, surtout avec les gels de loyers et les interdictions à venir. Mais avec les bonnes informations, un peu d’accompagnement et des aides bien utilisées, ce bien peut vite devenir un atout.
La clé, c’est d’agir tôt. Plus vous démarrez les démarches de rénovation vite, plus vous maîtrisez les coûts… et les délais.
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